В развитие темы, затронутой в №14 / 2023 журнала IP, основное внимание уделено массовому и экспериментальному арендному жилью, запроектированному и/или построенному в СССР в 1920 – начале 1930 гг., а также его архитектурно-типологическим особенностям. Объект исследования – жилая среда арендного (муниципального) типа, предмет исследования – факторы, влияющие на типологическую эволюцию жилья. Цель исследования – систематизация, обобщение и критический ретроспективный анализ отечественного опыта экономичного жилища, выявление его форм, характерных для советской эпохи. На основании контент-анализа данных, опубликованных в открытых источниках, сделан вывод о том, что массовое жильё, обладавшее выраженными социально ориентированными свойствами и минимальными параметрами, стало одним из ключевых инструментов обеспечения стабильности общества. Несмотря на это, сегодня архитектурно-планировочная структура этого жилья не соответствует запросам населения. Необходим поиск новых принципов проектирования.
Идентификаторы и классификаторы
Согласно отчету Российской гильдии управляющих и девелоперов (CBRE / CORE.XP), в большинстве европейских стран постепенно повышается спрос на арендное жильё. Этот сегмент сферы недвижимости считается одним из наиболее перспективных и динамично развивающихся. Собственниками арендного жилья выступают частные лица (самая распространённая форма), семейные и специализированные компании, институциональные инвесторы, жилищные кооперативы и муниципалитеты [1]. В разных странах доля жилья арендного типа в общем объёме инвестиций колеблется в широком диапазоне – от 1 % до 60 % (2021 г.). Этот показатель зависит от степени зрелости рынка, который в 2021 г. оценивался экспертами как зарождающийся (Бельгия, Ирландия, Италия, Люксембург, Португалия), развивающийся (Чехия, Франция, Норвегия, Польша, Испания, Великобритания) и зрелый (Дания, Финляндия, Германия, Нидерланды, Швеция, Швейцария). По данным CORE.XP арендное жильё вышло на второе место по популярности у инвестиционных компаний не только в Европе, но также на Ближнем Востоке и в Африке [2]. Среди причин – рост цен и снижение доступности собственного жилья, изменения социально-демографической динамики, повышение мобильности населения как внутри стран, так и между ними. Такие социально-экономические трансформации свойственны и России, однако наряду с Литвой, Эстонией, Болгарией, Словакией, Румынией и Испанией Россия относится к странам, где преобладающая доля жилья находится в собственности граждан [3]. Между тем, совсем недавно – в советское время, арендное жильё, занимаемое людьми по договору социального найма, было основной формой жилой недвижимости. Именно оно стало объектом приватизации для значительной части населения нашей страны в конце XX – нач. XXI вв. В 2022 г. доля частного жилищного фонда оценивалась Росстатом примерно в 93,6 %. Из них почти 98 % составляли приватизированное жильё, дома ЖСК и купленная жилая недвижимость, находящиеся в собственности граждан [4, с. 178].
Список литературы
- CBRE исследования. Арендное жилье в Европе [Электронный ресурс] // Российская гильдия управляющих и девелоперов: сайт. – URL: https://rgud.ru/documents/2021-CBRE-European_Multifamily_Housing_Report.pdf (дата обращения: 18.01.2024).
- Отдел исследований рынка CBRE проанализировал рынок арендного жилья в 40 городах Европы [Электронный ресурс] // Российская гильдия управляющих и девелоперов: сайт. – URL: https://rgud.ru/press-releases/otdel-issledovaniy-rynka-cbre-proanaliziroval-rynok-arendnogo-zhilya-v-40-gorodakh-evropy/ (дата обращения: 18.01.2024).
- Абрамова, Н.В. Опыт развития рынков арендного жилья в странах с большой долей жилья в собственности: сравнительный анализ / Н.В. Абрамова // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Государственное и муниципальное управление. 2017. Т. 4. № 3. С. 211–222.
- Российский статистический ежегодник. 2023: Стат. сб. М.: Росстат. 2023. 701 с.
- Дом на Большой Садовой. История дома [Электронный ресурс] // Музей Михаила Афанасьевича Булгакова: сайт. – URL: http://dom10.bulgakovmuseum.ru/istoriya-doma/ (дата обращения: 11.07.2023).
- Как вместить 10 семей в одну квартиру [Электронный ресурс] // Arzamas: сайт. – URL: https://arzamas.academy/materials/597 (дата обращения (11.07.2023).
- Виды дома № 10 на Большой Садовой в разные годы [Электронный ресурс] // Музей Михаила Афанасьевича Булгакова: сайт. – URL: http://dom10.bulgakovmuseum.ru/photo/vidy-doma-10-na-bolshoj-sadovoj-v-raznye-gody/ (дата обращения: 11.07.2023).
- Декрет СНК РСФСР от 23.05.1921 «О мерах улучшения жилищных условий трудящегося населения и о мерах борьбы с разрушением жилищ» [Электронный ресурс] // Консультант плюс: сайт. – URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ESU&n=12033#wPZd36U3SPlm2zeK (дата обращения: 07.09.2023).
- Жилищное законодательство СССР. 1923-1933 гг. [Электронный ресурс] // Музей истории российских реформ имени П.А. Столыпина: сайт. – URL: http://музейреформ.рф/node/13859 (дата обращения: 07.09.2023).
- Рабочее жилищное строительство // Строительство Москвы. 1924. № 1. С. 6–10.
- Вегман, Г.Г. Укрупненное жилье / Г.Г. Вегман // Современная архитектура. 1927. № 1. С. 12–20.
- Хан-Магомедов, С.О. Архитектура жилых зданий. 1917–1932 / С.О. Хан-Магомедов // Всеобщая история архитектуры. Т. 12. Кн.1. Архитектура СССР. Под ред. Н.В. Баранова. М.: Стройиздат, 1975. С. 78–96.
- Анализ экономической эффективности различных схем пространственного расположения жилых ячеек // Современная архитектура. 1929. № 1. С. 2–3.
- Слушали: проблемы типизации жилья РСФСР. Докладчик М.Я. Гинзбург // Современная архитектура. 1929. № 1. С. 4–7.
- Прения по докладу М.Я. Гинзбург // Современная архитектура. 1929. № 1. С.10–23.
- Дом-коммуна работников НКВД [Электронный ресурс] // Портал открытых данных Министерства культуры Российской Федерации. – URL: http://theconstructivistproject.com/ru/object/944/dom-kommuna-rabotnikov-nkvd (дата обращения: 27.01.2024).
- Дом Коммуны [Электронный ресурс] // Портал открытых данных Министерства культуры Российской Федерации. – URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/51/257417 (дата обращения: 27.01.2024)
- 5-й Дом свердловского горсовета («Дом-коммуна») [Электронный ресурс]. The Constructivist Project / «Конструктивистский проект». URL: http://theconstructivistproject.com/ru/object/153/5-i-dom-sverdlovskogo-gorsoveta-dom-kommuna
- Дом горсовета № 5 («Дом коммуна») в Екатеринбурге [Электронный ресурс] // Портал открытых данных Министерства культуры Российской Федерации. – URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/51/253922 (дата обращения: 27.01.2024).
- Шаталина Наталия. Дом коммунаров в Кирсановском районе выставили на торги. [Электронный ресурс] Кирсановская газета, 18 октября 2022. URL: https://gazetakirsanov.ru/news/society/2022-10-18/dom-kommunarov-v-kirsanovskom-rayone-vystavili-na-torgi-141645
- Дом со столовой, построенный первыми коммунарами Ирской коммуны в с. Ленинское Тамбовской области [Электронный ресурс] // Портал открытых данных Министерства культуры Российской Федерации. – URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/51/221443 (дата обращения: 27.01.2024).
- Дом-коммуна Чагода Вологодской области [Электронный ресурс] // Портал открытых данных Министерства культуры Российской Федерации. – URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/51/343022 (дата обращения: 27.01.2024).
- «Дом Чекиста» в Нижнем Новгороде. Заброшенные места Нижегородской области. «НиНо Город» - портал Нижнего Новгорода. URL: https://ninogorod.ru/?art=61&_dom-chekista-v-nizhnem-novgorode
- Дом-коммуна “Дом чекиста” [Электронный ресурс] // Портал открытых данных Министерства культуры Российской Федерации. – URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn/51/153914 (дата обращения: 27.01.2024).
- Сведения из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации [Электронный ресурс] // Портал открытых данных Министерства культуры Российской Федерации. – URL: https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn (дата обращения: 27.01.2024).
- Декрет Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров. О содействии кооперативному строительству рабочих жилищ. Утвержден 16-го мая 1924 г. [Электронный ресурс]. – URL: https://docs.historyrussia.org/ru/nodes/358176 (дата обращения: 07.09.2023).
- О жилищной кооперации. Постановление ЦК ВКП (б) // КПСС в резолюциях и решениях съездов, конференций и пленумов ЦК (1898–1986). Т. 3. 1922–1925. М., 1984. С. 400–402.
- О работе по перестройке быта. Постановление ЦК ВКП (б) // КПСС в резолюциях и решениях съездов, конференций и пленумов ЦК (1898–1986). Т. 5. 1929–1932. М., 1984. С. 118–119.
- Прокопович, С.Н. Народное хозяйство СССР. Т. 1 / С.Н. Прокопович. Нью-Йорк: Изд-во им. Чехова, 1952. 398 с.
- Конъюнктурный обзор отдела демографии ЦУНХУ Госплана СССР о движении населения СССР за 1930–1934 гг. 3 декабря 1934 г. [Электронный ресурс] // Исторические материалы: сайт. – URL: https://istmat.org/node/43699?ysclid=lt5u1p1g5n439652395 (дата обращения: 08.09.2023).
- Жилищное законодательство СССР. 1923–1933 гг. [Электронный ресурс] // Фонд изучения наследия П.А. Столыпина: сайт. – URL: http://музейреформ.рф/node/13859 (дата обращения: 07.09.2023).
- Охитович, М. Заметки по теории расселения / М. Охитович // Современная архитектура. 1930. № 1–2. С. 7–16.
- Барщ, М. Магнитогорье / М. Барщ, В. Владимиров, М. Охитович, Н. Соколов // Современная архитектура. 1930. № 1–2. C. 38–57.
- Дискуссия о социалистическом расселении. Пояснение к социалистическому расселению при Магнитогорском химико-металлургическом комбинате. // Современная архитектура. 1930. № 3. С.1–6.
- Барщ, М.О. Зеленый город / М.О. Барщ, М.Я. Гинзбург // Современная архитектура. 1930. № 1–2. C. 17–37.
- Программа проектирования домов переходного типа и домов-коммун // Советская архитектура. 1931. № 1–2. С. 5–7.
- Скворцов, Н.М. О проекте планировки Бобриковского соцгорода / Н.М. Скворцов // Советская архитектура. 1932. № 4. С. 8–18.
- Кузнецов, А. Быть или не быть городу в Бобриках. Централизация или децентрализация жилья на Бобриковском комбинате? / А. Кузнецов, А. Корноухов, А. Артюхов, М. Наумов // Строительство Москвы. 1931. № 7. С. 4–7.
- Селиванова, А. Н. Бобрики – Сталиногорск – Новомосковск: модель перехода от концепций соцгорода к сталинскому городу-ансамблю / А.Н. Селиванова // Проект Россия. № 48 (2). 2008. С. 164–170.
- Малоземов, И. Большое Запорожье / И. Малоземов // Советская архитектура. 1932. № 5-6. С. 72–80.
- Милютин, Н.А. Основные вопросы теории советской архитектуры. Глава III / Н.А. Милютин // Советская архитектура 1933. № 3. С. 1–16.
- Май, Э. К проекту генерального плана Магнитогорска / Э. Май // Советская архитектура. 1933. № 3. С. 17–25.
- Шибаев, Д.Е. За социалистический город Магнитогорск / Д.Е. Шибаев // Советская архитектура. 1933. № 3. С. 25–30.
- Хигер, Р.Я. Жилище квартирного типа (опыт систематизации) / Р.Я. Хигер // Советская архитектура. 1933. № 4. С. 18–33.
Выпуск
Другие статьи выпуска
Размышление на тему изменения парадигм в архитектурном образовании. Зависимость различных тенденций при получении профессии архитектора от философских, социально-политических и ментальных факторов. Осмысление сосуществования био-техно-социоцентристских направлений в современном архитектурном образовании происходящего на фоне активной цифровизации.
Рассматриваются примеры индустриального наследия, расположенного в исторической городской среде, частично или полностью утратившего свою первоначальную функцию. Проводится анализ мировых и отечественных практик в работе с подобными объектами, оценивается возможность их адаптации к применению в условиях исторического поселения города Самары. На основе проведенного исследования выявлен ряд методик, позволяющих грамотно адаптировать индустриальные объекты и промышленные территории к современному использованию, раскрыв при этом их архитектурный, строительный и историко-культурный потенциал. Приведенные практики работы с объектами индустриального наследия могут быть применены при разработке стратегии реновации частично используемых или утративших первоначальную функцию исторических объектов промышленной архитектуры в историческом поселении Самары и в ряде исторических поселений со схожими характеристиками.
Представлен один из авторских педагогических методов, стимулирующих творческое и образное мышление у студентов, обучающихся на архитектурных направлениях. Метод состоит в комплексе последовательных предпроектных упражнений, помогающих сформировать образно-эмоциональное и символическое представление об участке проектирования, контексте места в широком понимании и о самом объекте. Упражнения включают в себя работу на вербальном, семиотическом, визуальном и пластическом уровнях. Комплекс может рассматриваться как основание для разработки индивидуальных методик преподавания и практической работы в аналогичных областях творческой деятельности.
Рассмотрены особенности размещения ветеринарных клиник и приютов для животных в планировочной структуре городов разных стран и разнообразные приёмы пространственной организации ветеринарного пространства в их реализованной проектной практике.
Рассматривается проблема современных городов - необходимость обеспечения эффективного и комфортного перемещения людей и товаров. С развитием транспорта остро встает вопрос о сохранении привлекательной пешеходной среды. Раскрывается понятие «архитектура транзитных пространств» и роль транзитных маршрутов в планировочной структуре города, рассматривается их многообразие. Эти пространства включают в себя различные элементы городской инфраструктуры, пешеходные улицы, бульвары, площади, подземные переходы, пассажи, которые обеспечивают связь между различными частями города. В ходе исследования выявлено четыре основные группы транзитных пространств: улицы, мосты, крытые переходы и временные сооружения. На примере реальных объектов исследуются факторы, влияющие на формирование транзитных путей, их масштаб и геометрию, функциональное наполнение и, как итог, на саму архитектуру.
Изучаются тенденции современного городского планирования, именно две его градостроительных концепции – «План устойчивой городской мобильности» и «Здоровый город», их теоретическое развитие в рамках принятых документов, повесток и программ устойчивого развития. Изучены цели устойчивого развития, достижению которых посвящены документы «Новая программа развития городов» и декларация «Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года». Сделан вывод, что устойчивое развитие рассматривает интеграцию целей в территориальном планировании, охране окружающей среды и здоровья населения, достижении социального и гендерного равенства, жилищной политике, развитии транспорта как основы единого городского планирования.
Проблема развития Самарского исторического поселения продолжает оставаться в центре внимания архитектурного сообщества города и значительной части его жителей. Историческая среда в данной статье рассматривается в социально-экономическом и коммуникативном аспекте. Выявляются пространственные и материальные ресурсы исторической застройки, способствующие контакту производителя и поставщика с потребителем. Точки контакта находятся как в информационном поле, так и в непосредственном общении на территории общественных пространств. К методическому инструментарию, использованному в статье привлечены разработки из области маркетинга.
Анализируется эволюция театральных пространств от античности до наших дней. Описывается история строительства Самарского элеватора, приводятся результаты исследования современного состояния его и близлежащей территории. Раскрывается концепция организации театрального пространства вертикального типа в условиях существующего здания. Дается описание предложения по преобразованию конструктивной структуры элеватора и по архитектурно-планировочной организации его внутреннего пространства с учетом приспособления к новой функции – вертикального театра.
Издательство
- Издательство
- СамГТУ
- Регион
- Россия, Самара
- Почтовый адрес
- 443100, Самарская обл, г Самара, Октябрьский р-н, ул Молодогвардейская, д 244
- Юр. адрес
- 443100, Самарская обл, г Самара, Октябрьский р-н, ул Молодогвардейская, д 244
- ФИО
- Быков Дмитрий Евгеньевич (РЕКТОР)
- E-mail адрес
- rector@samgtu.ru
- Контактный телефон
- +7 (846) 2784300
- Сайт
- https://samgtu.ru/